Commercial Lease Erneuerung Do 's & amp; Don'ts für Dental Tenants

I n Leasing, Zahn Mieter nicht bekommen, was sie verdienen - sie bekommen, was sie verhandeln
Seit 1993 habe ich Zahnärzte und andere gewerbliche Mieter helfen lernen die < em> Do 's & amp; Don'ts der Verhandlung des gewerblichen Mietrechts und Verlängerungen
. Hier sind ein paar Tipps:

1Erstellen Wettbewerb für Ihr Mietverhältnis. Verhandeln auf mehreren Orten gleichzeitig - vor allem bei Mietvertragsverlängerungen, auch wenn Sie nicht verschieben möchten. Erstellen Sie Optionen und ein Vermieter gegen andere spielen. Teilen Sie mit jedem Vermieter, die Sie andere Vorschläge erhalten. Machen Sie den Vermieter Ihrer Miete verdienen oder neu verdienen Ihre Erneuerung.

2Starten die Planung und Standortwahl gut im Voraus. Für bestehende Praktiken und Mietvertragsverlängerungen, beginnen 12 Monate im Voraus. Dies ermöglicht genügend Zeit für die Verhandlungen, Papierkram Abschluss für alternative Standorte suchen (falls erforderlich) und einem Anteil von Murphys Gesetz.

3Keep Ihren Erfolg ruhig. Vermieter erhöhen in erster Linie Miete fällig für den Erfolg einer Zahn Mieter. Mit an einem bestimmten Ort zu profitieren, werden Sie wahrscheinlich nicht einmal verschieben möchten, wenn Sie die Mieterhöhung leisten können. Einige Makler und Vermieter werden die Vorteile der Zahnärzte nehmen zu wissen, wie teuer es kann eine neue Praxis zu bewegen und so eingerichtet werden.

4Talk anderen Mieter. Für Mietvertragsverlängerungen, reden mit anderen Mietern im Gebäude, die vor kurzem erneuert Leasingverträge haben. Fragen Sie, wie diese Neuverhandlungen ging und was der Vermieter bereit war, im Hinblick auf die Mietpreise und weitere Mieter Anreize zu vereinbaren.

5Negotiate für die Erneuerung Anreize Leasing. Aus irgendeinem Grund vernachlässigen Zahn Mieter, oder sind einfach zu verhandeln für Leasing Erneuerung Anreize ängstlich. Wenn Ihr Mietvertrag abläuft, fragen Sie sich, was Anreize (zB: kostenlose Miete /Mieter Geld) würde der Vermieter einen neuen Zahnarzt kommen nur in das Eigentum.

6Don't haben falschen Optimismus. Wenn Zahnärzte mir sagen, ihre Praxis geht es nicht gut, aber sie wollen ihren Mietvertrag ohnehin zu erneuern, ist diese falschen Optimismus. Es sei denn, Sie Standort oder etwas anderes über die Art und Weise ändern, die Sie üben, sollten Sie nicht realistisch Ihre nächsten fünf Jahren erwarten, besser zu sein als Ihre ersten fünf Jahre. Bewegen kann schwierig, erschreckend, zeitintensiv und teuer sein; Manchmal jedoch ist dies unbedingt erforderlich ist.

7Don't eine unangemessene Mietdauer akzeptieren. Für Zahnärzte, eine erste 10-jährigen Vertragslaufzeit ist typisch. Bei der Erneuerung, melden Sie sich nicht automatisch für die gleiche oder eine ähnliche Zeitrahmen ohne Ihre eigene Zukunft berücksichtigen. Werden Sie Ihre Praxis oder in den Ruhestand zu verkaufen? Sie nicht unnötig in einen langfristigen Mietvertrag Erneuerung gesperrt bekommen.

8Don't regeln für Ihren gleichen Mietzahlung. eine Mietminderung auf Leasing-Erneuerung zu erreichen, ist eine sehr reale Möglichkeit. Wenn Ihr Vermieter auf neue Mieter bei weniger Leasing Raum als das, was Sie derzeit zahlen, sollte eine Mietminderung für Sie erreichbar sein. Wenn Ihre aktuelle Mietpreis aufgrund Ihrer letzten Mieter Geld künstlich hoch ist, könnte eine Mietminderung auf Ihre Verlängerungszeit auch in Ordnung sein. Auch mit anderen Mietern sprechen, die in letzter Zeit erneuert oder verschoben haben, um zu sehen, wie viel sie zahlen.

9Don't erlauben es dem Vermieter Ihre Kaution zu behalten. Wenn Sie den Vermieter eine Kaution bezahlt haben, fragen Sie nach dieser zurück auf Ihrem Mietvertrag Verlängerungsdatum. Sie haben sich als verantwortungsvoller Mieter nachweislich über Ihre anfängliche Laufzeit. Warum sollte Ihr Vermieter das Geld behalten?

10Brokers ... Freund oder Feind? Immobilienmakler und Makler arbeiten in der Regel für den Vermieter, die ihre Provision zahlt. Es ist normalerweise nicht die Rolle des Agenten der Mieter das beste Angebot zu bekommen - es ist ihre Aufgabe ist es, dem Vermieter die höchste Miete, die größte Lagerstätte usw. Je höher die Miete Sie zahlen, desto mehr Provision der Agent verdient zu bekommen. Wenn Sie mehrere Eigenschaften erforschen, versuchen Sie direkt mit dem Listing Agent für jede Eigenschaft zu behandeln, anstatt lassen ein Mittel zeigen Ihnen um oder zeigen Sie ein anderes Angebot des Agenten. Ihr Mietverhältnis ist wünschenswert, das Listing Agent, wenn er provisions Spaltung mit anderen Mitteln zu vermeiden.

11Don't Ihre Betriebskosten außer Acht lassen. Nachdem geprüft Ihren Mietvertrag und /oder Betriebskosten ist ein effektiver Weg, um Ihren Vermieter und Hausverwalter zur Rechenschaft zu halten. Häufig zahlen Zahn Mieter aufgeblasenen öffentlichen Bereich Maintenance (CAM) wegen gepolstert oder Betriebskosten verrechnet. Oft kann es für Gruppen von Mietern von Vorteil sein, die gleiche Eigenschaft teilen für eine Betriebskosten Prüfung zu vereinen.

12Don't Trainingsmöglichkeiten. Auch wenn Sie eine Verlängerungsoption haben, können Sie es nicht ausüben wollen - vor allem, wenn der Miete des Verlängerungszeit automatisch erhöht oder nicht verringern. Wenn Sie sicher sind, dass Ihr Vermieter will zu euch bleiben und Marktsätze (in Ihrer Nähe die "going rate") aufgeweicht, können Sie die Erneuerung von Grund auf neu zu verhandeln. DPM

Dale Willerton, Gründer der Lease Coach, ist ein Certified Lease Consultant, der ausschließlich für die Mieter funktioniert. Dale ist ein professioneller Sprecher und Autor Verhandeln Ihr Dental Office Lease oder Erneuerung. Für Anfragen Beratung, rufen Sie Dale bei 1-800-738-9202, E-Mail [email protected] oder besuchen Sie www.TheLeaseCoach.com ..

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