Die richtige Timing zu erneuern ist der Schlüssel in der Mieter Mietvertrag Zyklus. Es ist wichtig, zu verstehen, wenn Verfallsdaten auftreten, und wenn Sie das Recht haben, Ihre Optionen ausüben zu erneuern. In diesem Fall handelt es sich um die Mieter hatten ihre 'Option zu erneuern "erlaubt Termin für die Bekanntgabe zu übergeben. Das brachte sie in eine schwierige Lage mit dem Vermieter, wie sie in eine Ecke gedrängt wurden durch den Versuch, einen neuen Begriff mit sehr wenig Zeit in ihren aktuellen links neu zu verhandeln.
Problem
Dieser Fall Angebote mit einer Gruppe von sechs Hausärzte, die bis zu ihrem Ablauf der Verträge links nur ein paar Wochen. Sie haben eine Option, zu verlängern; aber die Frist, die sie hatte das Recht zur Ausübung hatte es drei Monate vor vergangen. Die Ärzte brauchten dringend eine Erweiterung um viele der unnötigen Risiken in ihren Mietvertrag Dokumentation neu zu verhandeln. Zu wissen, die Gruppe hatte kaum eine Chance auf eine neue Position innerhalb des angegebenen Zeitraums zu finden, weigerte sich der Vermieter um die Erweiterung zu gewähren, ohne die Mieter zu einer unzumutbaren Erhöhung der Miete zuerst zustimmen.
Strategie
< P> Da die Mieter jetzt in einer schwierigen Lage waren, wobei "gezwungen" zu unzumutbaren Bedingungen zuzustimmen, wenn sie bleiben zu entscheiden, der Suche nach anderen Optionen notwendig wurde. Das Ziel war, zu versuchen, andere mögliche Verlagerung Möglichkeiten zu finden der Gruppe Flexibilität und Hebelwirkung bei der Entscheidungsfindung zu erhöhen. Relocation Optionen wurden sofort entwickelt, um die Hebelwirkung zurück zu gewinnen, die sie benötigt, um die hartnäckigen Vermieter zu rühren. Eine Stelle in einem nahe gelegenen Einkaufszentrum gefunden wurde -. Obwohl es 1000 sq-ft größer und teurer als die aktuelle Wirt war vorschlug
Durchführung und Ergebnisse |
Obwohl die vorgeschlagenen neuen Raum größer war als die Gruppe den gesamten Raum auf Leasing erforderlich, betonte der neue Wirt. Nach einigem Suchen und vielen Gesprächen wurde vereinbart, dass die zusätzlichen 1000-sq-ft von einer Apotheke gefüllt werden würde, die den zusätzlichen Platz zu leasen war bereit, alles nach College-Richtlinien. Diese Komponente, die Ärzte erlaubt mit ihrem neuen Standort vorwärts zu bewegen, und somit vermeiden weiter in ihrer aktuellen Vermieter Falle zu tappen. Die Gruppe hatte nun die Hebelwirkung sie benötigt -. Eine tragfähige Verlagerung Gelegenheit
Am Ende die Ärzte zogen in ein bequemer und besser geplant Raum, neben einer Apotheke mit einem Mietvertrag, die für alle Beteiligten fair zu sein gebaut wurde .
Schlussfolgerungen
Dieser Fall einfach katastrophal Potential hatte, weil die Mieter zu lange gewartet, in Erneuerungsverhandlungen einzutreten. Es ist wichtig, sich der Risiken bewusst im Mietvertrag Dokument zu sein - wie kritische Termine. Die beste Zeit-Lease-Erneuerungsverhandlungen zu beginnen, ist etwa 18 Monate vor Ablauf.
Stefanie Herron ist ein Business Development Assistent für Cirrus Mieter Lease Services, die in Mieter Mietvertragsverhandlungen für Zahnärzte in ganz Kanada spezialisiert hat.