Sie haben hart Aufbau einer Praxis gearbeitet. Sie haben die richtige Ausrüstung, ein tolles Personal, eine wachsende Patientenbasis und ein Büro in einer großartigen Lage. Eines Tages erhalten Sie einen Brief von Ihrem Vermieter die besagt, dass er will, das Gebäude und Ihren Mietvertrag zu renovieren wird bis Ende des nächsten Monats gekündigt werden. Nach dem Vermieter sind Sie verpflichtet, Ihren Raum zu vier Wände zurück zu bringen, irgendwelche Handels Vorrichtungen zu entfernen, bevor Sie verlassen. Dies könnte kostet Sie Zehn-of-Tausende von Dollar, nicht das Einkommen zu erwähnen, Sie verlieren, während Sie einen neuen Raum finden und bauen aus. Wie ist es passiert? Kann diese legal
Ja, das ist eine völlig legale Taktik, die ein Vermieter ausüben kann, wenn es so in den Mietvertrag Dokumentation angegeben ist - nach allem, können Sie es unterzeichnet. Ist das fair? Nein - vor allem, wenn Sie den Vermieter herausfinden, nicht das Gebäude zu renovieren, wurde aber nur Platz machen für eine "Old Navy" zu speichern. So etwas passiert, aber es kann verhindert werden.
Die Antwort auf dieses Problem in den zahlreichen Seiten eines gewerblichen Mietvertrags liegt, dass nach den Geschäftsbedingungen kommen. Viele Mieter sind ausschließlich auf die Kosten für die Miete pro Quadratfuß fokussiert (was wichtig ist, aber nicht allumfassend) und ignorieren die anderen 40 oder mehr Seiten von Bedingungen, die die Zukunft ihrer Praxis diktieren können. Dies führt oft in einer Katastrophe für viele Mieter in ganz Nordamerika. Es ist wichtig, das Spielfeld zwischen Vermieter und Mieter sollen, indem das Bewusstsein Mieter zu erhöhen (vor allem Gesundheitsberufe) haben über die in ihren Mietvertrag enthaltenen Risiken. Im Folgenden sind nur ein paar Dinge, die Sie sollten sich bewusst sein, in Ihrem Mietvertrag.
Tenant Baukonstruktion
Was (oder wer) Unternehmen den Mietvertrag unterschreibt? Sind Sie und Ihre Familie verantwortlich für die Miete für die gesamte Laufzeit des Leasing? Wenn etwas passiert, während der Laufzeit des Dokuments zu Ihnen, und Sie waren nicht in der Lage, die Miete zu bezahlen, könnte ein Vermieter sehr gut Ihre persönlichen Vermögen angreifen.
Begriff
Sind der Begriff und nachfolgende Optionen strukturiert richtig auf die Bedürfnisse nachzudenken, das Geschäft? Wenn Sie in fünf Jahren in den Ruhestand zu planen und zu erneuern Ihren Mietvertrag, erneuern Sie eine weitere 10 Jahre Laufzeit?
Tenant Improvement Allowances
Ist Ihr Vermieter bietet Ihnen ein Mieter Verbesserung Geld? Wie wird sich der Vermieter diesen Betrag in den nächsten Jahren wieder einfangen zu kommen? Werden Sie doppelt in Rechnung gestellt werden?
Zuordnung
Sind die Zuordnung Bestimmungen geschrieben Sie die Möglichkeit, zu ermöglichen, früh ohne Strafe in den Ruhestand? Was passiert, wenn Sie deaktiviert werden? Wird Ihr Mietvertrag gekündigt werden, wenn Sie Ihren Wunsch äußern zu einem assoziierten Unternehmen auf der Hand über Ihre Praxis? Kann der Vermieter Ihren Mietvertrag zu kündigen, wenn Sie den Wunsch zum Ausdruck bringen, um Ihr Kind, das Geschäft zu vererben?
Wie Sie sehen können, gibt es viele Klauseln in einem Mietvertrag, die einen wesentlichen Einfluss auf den Erfolg Ihrer Praxis haben kann. Sobald Sie den Mietvertrag verstehen können Sie beginnen, einige dieser Klauseln in fairen und angemessenen diejenigen zu ändern.
Wenn Sie feststellen, dass Ihr Mietvertrag oben aufgeführten viele der Risiken enthält, sollten Sie über Neuverhandlungen sofort anfangen zu denken. Lassen Sie den Vorgang, bis das Datum, das in den Mietvertrag geschrieben wird, nachdem alle, es durch den Vermieter erstellt wurde. Beginnen Sie darüber nachdenken, wie Sie diese Bedingungen bevorzugen würde so schnell wie möglich zu lesen, so dass Sie bereit sind, wenn es an der Zeit, neu zu verhandeln wird. Wenn Sie nicht zufrieden mit dem Verhandlungsprozess sind oder brauchen nur ein paar Ratschläge, keine Angst, einen Mietvertrag Berater zu wenden, der Lage sein wird, Fragen zu beantworten und Ihnen wertvolle Ratschläge geben.
Stefanie Herron ist ein Assistent Business Development für Cirrus Mieter Lease Services, die in Mieter Mietvertragsverhandlungen für Zahnärzte in ganz Kanada spezialisiert hat.